ライオンズマンション沢之町公園
大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 | 築24年 | 70戸
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（40.0万円）を18.7%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2017年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、3LDKは平均3,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
3,095万 |
2,080万 |
3,580万 |
| 4LDK |
2件 |
3,890万 |
3,880万 |
3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.22m² ～ 111.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション沢之町公園 |
2002 |
70戸 |
47.5万 |
3,880万 |
| ブラームス沢之町 |
2012 |
44戸 |
56.0万 |
3,780万 |
| ローズハイツ沢之町 |
1974 |
46戸 |
21.2万 |
1,480万 |
| ブランズ沢之町公園 |
2015 |
80戸 |
51.9万 |
3,580万 |
| ベルアーバニティ住吉 |
1994 |
25戸 |
49.1万 |
2,598万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 |
2004 |
44戸 |
35.3万 |
2,980万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート |
2012 |
66戸 |
51.6万 |
3,280万 |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート |
2012 |
66戸 |
46.2万 |
3,180万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 |
2003 |
67戸 |
60.0万 |
3,980万 |
| リーベスト南住吉 |
2002 |
40戸 |
51.5万 |
3,880万 |
| ユニライフ住吉 |
1980 |
36戸 |
34.3万 |
1,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.2万 |
39.9万 |
38.6万 |
37.7万 |
45.2万 |
41.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
44.5万 |
47.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.44万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,988万 |
41.96万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.49万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,900万 |
44.47万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.06万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,088万 |
43.36万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.57万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.57万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.57万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.86万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.11万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
34.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,870万 |
40.25万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
38.75万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
41.81万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額197,778円。3LDKなら月額197,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
260,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
260,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
240,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
260,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
220,000円 |
1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。