パークアベニュー長居

大阪府大阪市住吉区長居4丁目1-20 | 築35年 | 30戸

推定相場

パークアベニュー長居

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で53.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,700〜92,720円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

2DK

2件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,450万	1,180万	1,720万

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居4丁目1-20
築年月	1991年12月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	45.36m² ～ 66.00m²
分譲会社	晃和商事
施工会社	増子工務店
管理会社	ケアースタッフ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアベニュー長居	1991	30戸	39.1万	2,580万
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万
アーバンス長居	1972	31戸	34.2万	1,580万
東急ドエルアルス長居公園	1998	19戸	39.5万	2,498万
Loopgrand	2014	9戸	48.8万	3,480万
サーパス長居東	2005	40戸	42.7万	4,180万
長居ホームプラザ	1979	19戸	28.8万	680万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
クレアシティ長居駅前	2005	33戸	54.0万	3,380万
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
グリーンコーポラス若松	1975	18戸	32.7万	980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2023
2DK	-	-	26.0万	-	36.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,720万	36.8万/㎡
2020年11月	中層	1SDK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額93,900円。3LDKなら月額99,520円が相場です。

2DK

79,800円

79,800〜79,800円

2LDK

93,900円

89,900〜94,700円

3DK

95,300円

95,300〜95,300円

3LDK

99,520円

95,300〜103,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

19件

10〜15万

5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	98,500円	1,589円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	79,800円	1,663円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	79,800円	1,663円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	103,400円	1,416円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	89,900円	1,474円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	101,900円	1,341円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	103,400円	1,416円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	103,400円	1,416円/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	103,400円	1,416円/㎡
2016年1月	中層	3DK	60㎡〜	95,300円	1,537円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	89,900円	1,474円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	94,700円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。