パークアベニュー長居
大阪府大阪市住吉区長居4丁目1-20 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で53.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,700〜92,720円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,661万 | 1,374万 | 1,948万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 晃和商事 |
| 施工会社 | 増子工務店 |
| 管理会社 | ケアースタッフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| アーバンス長居 | 1972 | 31戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| セイワパレス長居パークアベニュー | 2004 | - | - | - |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | - | - | - |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| ルミエール住吉 | 1997 | 18戸 | 27.5万 | 1,730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 26.0万 | - | 36.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,720万 | 36.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額93,900円。3LDKなら月額99,520円が相場です。
2DK
79,800〜79,800円
79,800円
2LDK
89,900〜94,700円
93,900円
3DK
95,300〜95,300円
95,300円
3LDK
95,300〜103,400円
99,520円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
10〜15万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,500円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,800円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,800円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,400円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,900円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,900円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,400円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,400円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,400円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 95,300円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,900円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,700円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。