東急ドエルアルス長居公園
大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・29件）で、平均3,444万円です。3LDKが最も高く平均3,836万円、2LDKは平均3,444万円です。
2LDK
3,444万
29件
3LDK
3,836万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 3,444万 | 2,257万 | 4,633万 |
| 3LDK | 17件 | 3,836万 | 3,085万 | 5,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（38.0万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
16件
38万/㎡
4-7階
30件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 110.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
長居小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| グリーンコーポラス若松 | 1975 | 18戸 | 32.7万 | 980万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| エクセル長居 | 1993 | 8戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.5万 | 43.1万 | - | - | 40.6万 | 41.8万 |
| 3LDK | 31.5万 | 37.7万 | 40.4万 | 35.9万 | 45.3万 | 40.0万 | 33.8万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,790万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 40.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 49.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。