東急ドエルアルス長居公園

大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4 | 築28年 | 19戸

推定相場

東急ドエルアルス長居公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・29件）で、平均2,949万円です。3LDKが最も高く平均3,539万円、2LDKは平均2,949万円です。

2LDK

29件

2,949万

3LDK

17件

3,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	2,949万	2,180万	3,730万
3LDK	17件	3,539万	2,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（38.0万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

16件

4-7階

42.5万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	60.21m² ～ 110.93m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

長居小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス長居公園	1998	19戸	39.5万	2,498万
長居ホームプラザ	1979	19戸	28.8万	680万
クレアシティ長居駅前	2005	33戸	54.0万	3,380万
グリーンコーポラス若松	1975	18戸	32.7万	980万
グランディア長居駅前	2008	54戸	64.3万	5,380万
パークアベニュー長居	1991	30戸	39.1万	2,580万
ホワイトシャトー長居	1974	19戸	31.0万	1,450万
Loopgrand	2014	9戸	48.8万	3,480万
エクセル長居	1993	8戸	35.4万	2,080万
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万
アーバンス長居	1972	31戸	34.2万	1,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	-	43.5万	43.1万	-	-	40.6万	41.8万
3LDK	31.5万	37.7万	40.4万	35.9万	45.3万	40.0万	33.8万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.66万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.52万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,598万	41.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.27万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	110㎡〜	3,380万	30.48万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	110㎡〜	3,790万	34.17万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,798万	44.27万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	110㎡〜	3,380万	30.48万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.1万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.52万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.45万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	110㎡〜	3,790万	34.17万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.66万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	110㎡〜	3,850万	34.71万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.21万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.71万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.68万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.88万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,100万	41.35万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,130万	41.76万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.09万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.42万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,230万	43.09万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	43.76万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,330万	44.42万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.42万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,530万	47.09万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,930万	39.09万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,580万	47.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	110㎡〜	4,480万	40.39万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.75万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,030万	40.42万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,790万	37.22万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,730万	49.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	110㎡〜	4,180万	37.69万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。