Loopgrand
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目15-5 | 築12年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、4年間で16.2%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,815万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,815万 | 3,363万 | 4,846万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 71.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 54.9万 | 53.2万 | 51.6万 | 49.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。