長居東コーポ
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22 | 築48年 | 102戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で76.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の54,250円から2024年には67,667円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 54.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,402万円です。2LDKが最も高く平均1,402万円、3DKは平均948万円です。
1LDK
1,065万
6件
2LDK
1,402万
17件
3DK
948万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,065万 | 920万 | 1,180万 |
| 2LDK | 17件 | 1,402万 | 776万 | 1,812万 |
| 3DK | 15件 | 948万 | 517万 | 1,812万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
23.1万/㎡
4-7階
25件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| 住吉ニューライフ | 1974 | - | - | - |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| エバーグリーン長居２号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.7万 | - | 23.5万 | - | 16.2万 | - | 17.4万 | 18.8万 |
| 1LDK | 15.3万 | 14.5万 | - | - | - | 21.7万 | - | 20.8万 |
| 2LDK | 16.4万 | 16.4万 | 22.3万 | 26.6万 | 27.6万 | 27.6万 | 26.1万 | 25.4万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 640万 | 12.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額67,333円。2LDKなら月額67,333円が相場です。
1LDK
62,000〜70,000円
67,333円
2LDK
50,000〜100,000円
67,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 919円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。