ディオフェルティ長居

大阪府大阪市住吉区長居4丁目2-16 | 築30年 | 40戸

推定相場

ディオフェルティ長居

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,555万円です。2SLDKが最も高く平均3,153万円、2LDKは平均2,555万円です。

2LDK

13件

2,555万

2SLDK

7件

3,153万

3LDK

11件

2,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,555万	2,100万	3,180万
2SLDK	7件	3,153万	2,980万	3,380万
3LDK	11件	2,649万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

46.1万/㎡

10件

4-7階

43.1万/㎡

15件

8階以上

41.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居4丁目2-16
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	55.30m² ～ 64.05m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	五洋建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万
アーバンス長居	1972	31戸	34.2万	1,580万
パークアベニュー長居	1991	30戸	39.1万	2,580万
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
エスリード長居公園PARKAVENUE	2024	126戸	-	-
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
プロパレス南住吉	2003	33戸	56.0万	4,498万
東急ドエルアルス長居公園	1998	19戸	39.5万	2,498万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	42.7万	40.3万	40.6万	38.7万	-	-	49.6万
3LDK	33.4万	-	44.9万	43.3万	-	-	54.3万
2SLDK	-	-	-	-	47.5万	50.8万	46.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	49.97万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,250万	50.75万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.78万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,100万	48.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.52万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.01万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	45.16万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.6万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.98万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.16万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.6万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.44万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。