ディオフェルティ長居
大阪府大阪市住吉区長居4丁目2-16 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,990万円です。2SLDKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,990万円です。
2LDK
2,990万
13件
2SLDK
3,103万
7件
3LDK
3,012万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,990万 | 2,446万 | 3,598万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,103万 | 2,799万 | 3,281万 |
| 3LDK | 11件 | 3,012万 | 2,562万 | 3,374万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
46.1万/㎡
4-7階
15件
43.1万/㎡
8階以上
6件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 64.05m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ長居 | 1996 | 40戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| アーバンス長居 | 1972 | 31戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| セイワパレス長居パークアベニュー | 2004 | - | - | - |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | - | - | - |
| パークアベニュー長居 | 1988 | 39戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ルミエール住吉 | 1997 | 18戸 | 27.5万 | 1,730万 |
| ベルメイト長居 | 1994 | - | - | - |
| メゾン・ド・トレイユ | 1986 | 38戸 | 26.9万 | 350万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.7万 | 40.3万 | 40.6万 | 38.7万 | - | - | 49.6万 |
| 3LDK | 33.4万 | - | 44.9万 | 43.3万 | - | - | 54.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.5万 | 50.8万 | 46.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。