エクセル長居
大阪府大阪市住吉区長居2丁目 | 築33年 | 8戸
賃料の推移
5万4万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜43,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル長居 | 1993 | 8戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| グリーンコーポラス若松 | 1975 | 18戸 | 32.7万 | 980万 |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| セレッソコート長居公園ファインビュー | 1999 | 23戸 | - | - |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| ファミール長居公園 | 2003 | 66戸 | 62.8万 | 5,899万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2�� | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,750円。
1K
42,000〜45,000円
43,750円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。