クレアシティ長居駅前
大阪府大阪市住吉区長居3丁目6-3 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で31.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,461万円です。2SLDKが最も高く平均3,527万円、3LDKは平均3,461万円です。
2SLDK
3,527万
4件
3LDK
3,461万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,527万 | 3,005万 | 4,115万 |
| 3LDK | 12件 | 3,461万 | 3,187万 | 3,774万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
49.9万/㎡
8階以上
13件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| グリーンコーポラス若松 | 1975 | 18戸 | 32.7万 | 980万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| エクセル長居 | 1993 | 8戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| セレッソコート長居公園ファインビュー | 1999 | 23戸 | - | - |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 42.8万 | 43.2万 | - | - | 46.7万 | 55.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 45.9万 | 39.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 55.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。