長居ホームプラザ
大阪府大阪市住吉区長居3丁目3-8 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で134.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では83.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.9〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均533万円です。2DKが最も高く平均533万円、1Rは平均376万円です。
1R
376万
2件
2DK
533万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 376万 | 305万 | 447万 |
| 2DK | 3件 | 533万 | 492万 | 582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（16.6万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
16.6万/㎡
3階以上
4件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.94m² ～ 35.00m² |
| 分譲会社 | サンケイホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| グリーンコーポラス若松 | 1975 | 18戸 | 32.7万 | 980万 |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | - | - | - |
| エクセル長居 | 1993 | 8戸 | 35.4万 | 2,080万 |
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| パークアベニュー長居 | 1991 | 30戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| グランソフィア長居公園 | 1995 | - | - | - |
| セレッソコート長居公園ファインビュー | 1999 | 23戸 | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.3万 | - | - | 19.2万 | - |
| 2DK | - | 11.0万 | 13.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額46,778円。2DKなら月額48,500円が相場です。
ワンルーム
55,000〜58,000円
56,500円
1K
34,000〜36,000円
35,000円
1DK
45,000〜75,000円
62,000円
1LDK
41,000〜52,000円
46,778円
2DK
40,000〜59,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。