ファミール長居公園

大阪府大阪市住吉区長居西1丁目4-17 | 築23年 | 66戸

推定相場

ファミール長居公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、13年間で88.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・28件）で、平均4,484万円です。4LDKが最も高く平均4,484万円、3LDKは平均3,354万円です。

2SLDK

9件

3,393万

3LDK

13件

3,354万

4LDK

28件

4,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,393万	2,480万	4,380万
3LDK	13件	3,354万	2,480万	4,580万
4LDK	28件	4,484万	2,680万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（43.5万円）と比べて7.8万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

24件

4-7階

51.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居西1丁目4-17
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	66.13m² ～ 95.66m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大領小学校

中学校

大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール長居公園	2003	66戸	62.8万	5,899万
エクセル長居	1993	8戸	35.4万	2,080万
グリーンコーポラス若松	1975	18戸	32.7万	980万
プラウド阿倍野播磨町	2013	151戸	75.5万	5,180万
シーアイマンション西田辺	1985	32戸	41.5万	2,350万
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	2023	59戸	84.2万	5,080万
朝日プラザ帝塚山東２	1985	29戸	22.1万	1,180万
長居ホームプラザ	1979	19戸	28.8万	680万
プレシス阿倍野阪南町イースト	2023	44戸	86.9万	5,390万
グランディア長居駅前	2008	54戸	64.3万	5,380万
ライオンズマンション万代東	2000	34戸	51.5万	4,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	44.0万	46.8万	49.4万	49.5万	60.4万	63.1万
2SLDK	42.8万	-	-	46.8万	-	-	50.5万	-
3LDK	-	48.3万	46.5万	45.3万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	90㎡〜	5,899万	62.78万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	90㎡〜	5,899万	62.78万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.64万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.26万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	90㎡〜	5,899万	63.44万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.64万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	90㎡〜	5,899万	62.78万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	52.84万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.97万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,899万	62.78万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.26万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.64万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.76万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.41万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.76万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.6万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,290万	44.85万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	4,290万	45.16万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.6万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.84万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	46.11万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	4,290万	44.85万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.01万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.19万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.71万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	95㎡〜	4,450万	46.52万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	95㎡〜	4,450万	46.52万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.02万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.71万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.88万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.77万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.2万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.2万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.74万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.24万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.46万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.32万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.28万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.33万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.81万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。