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万代コーポ

大阪府大阪市住吉区万代東2丁目3-16 | 築57年 | 151戸

推定相場
万代コーポ
最新データ
2026年2月
売買88件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（51.1万円）より54.6%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,250円から2024年には82,500円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 156件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・39件）で、平均1,145万円です。2DKが最も高く平均1,665万円、3DKは平均779万円です。
1LDK
9件
1,218万
2DK
4件
1,665万
2LDK
39件
1,145万
3DK
31件
779万
3LDK
5件
975万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,218万 980万 1,484万
2DK 4件 1,665万 1,529万 1,812万
2LDK 39件 1,145万 634万 1,580万
3DK 31件 779万 559万 1,336万
3LDK 5件 975万 890万 1,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
16.9万/㎡
27件
4-7階
17.8万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区万代東2丁目3-16
築年月1969-03（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数151戸
専有面積52.31m² ～ 58.05m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
帝塚山四丁目駅
阪堺電軌上町線
徒歩8分
🚉
帝塚山駅
南海高野線
徒歩10分
🚉
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万代コーポ 1969 151戸 23.2万 1,280万
プレステージ帝塚山東アンリシール 2005 23戸 50.5万 3,680万
プランメゾン帝塚山 2000 18戸 41.0万 2,880万
ブランズ帝塚山万代池公園 2007 33戸 40.0万 2,998万
東急ドエルアルス万代東 2000 122戸 56.4万 4,480万
朝日プラザ帝塚山東２ 1985 29戸 22.1万 1,180万
ライオンズマンション万代東 2000 34戸 51.5万 4,180万
コスモ帝塚山イースト 1996 47戸 47.7万 3,298万
西田辺グリーンマンション 1996 27戸 44.5万 3,690万
洋伸帝塚山マンション 1982 25戸 36.0万 2,480万
プロパレス万代東パークリーフ 2004 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 55.08㎡ 20万円 3LDK - 南
1,100万円 55.08㎡ 20万円 1DK+S（納戸） - 南

大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,099円 2,420
1DK/1LDK 6.5万円 1,958円 1,494
2K/2DK 5.6万円 1,429円 524
2LDK 12.5万円 2,172円 758
3LDK+ 9.5万円 1,491円 305

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 17.0万 15.2万 18.4万 22.7万 22.4万 25.1万 25.8万 23.2万
1LDK - - 23.4万 21.8万 19.9万 25.1万 19.6万 21.8万
3DK - 11.0万 14.9万 14.9万 15.2万 11.4万 14.5万 -
3LDK - 16.0万 15.9万 - - - 16.2万 -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,200万 21.79万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2025年8月 低層 3DK 55㎡〜 780万 14.17万/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 780万 14.17万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 850万 15.44万/㎡
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 850万 15.44万/㎡
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 850万 15.44万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 55㎡〜 980万 17.8万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2025年1月 低層 3DK 55㎡〜 680万 12.35万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 55㎡〜 890万 16.16万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2024年2月 高層 3DK 55㎡〜 630万 11.44万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,220万 22.15万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 55㎡〜 1,098万 19.94万/㎡
2023年5月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.72万/㎡
2023年5月 高層 3DK 55㎡〜 750万 13.62万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.51万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.43万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 830万 15.07万/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 780万 14.17万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,220万 22.15万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 1,149万 20.87万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.06万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,249万 22.68万/㎡
2022年5月 高層 3DK 55㎡〜 880万 15.98万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2022年11月 高層 3DK 55㎡〜 880万 15.98万/㎡
2022年11月 高層 3DK 55㎡〜 750万 13.62万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.61万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.61万/㎡
2021年7月 低層 3DK 55㎡〜 580万 10.54万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,199万 21.77万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.98万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 870万 15.8万/㎡
2021年3月 高層 2DK 55㎡〜 1,350万 24.51万/㎡
2021年3月 低層 3DK 55㎡〜 600万 10.9万/㎡
2021年2月 高層 2DK 55㎡〜 1,580万 28.69万/㎡
2021年2月 高層 2DK 55㎡〜 1,350万 23.26万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額75,188円。3LDKなら月額45,333円が相場です。
1LDK
95,000円
95,000〜95,000円
1SLDK
77,000円
73,000〜80,000円
2LDK
75,188円
55,000〜109,000円
2SLDK
88,000円
83,000〜93,000円
3DK
57,833円
47,000〜70,000円
3LDK
45,333円
38,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
23件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,529円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,090円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,687円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 55㎡〜 95,000円 1,725円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,362円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,452円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,529円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,144円/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 47,000円 853円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,529円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 38,000円 726円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 999円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,416円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 50㎡〜 38,000円 726円/㎡
2021年2月 低層 2DK 55㎡〜 83,000円 1,507円/㎡
2021年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 83,000円 1,507円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,979円/㎡
2020年6月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 917円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 50,000円 956円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,740円/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,090円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,759円/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 93,000円 1,689円/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 50㎡〜 48,000円 917円/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,147円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2018年5月 低層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,339円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,338円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。