東急ドエルアルス万代東

大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3 | 築26年 | 122戸

推定相場

東急ドエルアルス万代東

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20152017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,918万円です。3LDKが最も高く平均2,918万円、2SLDKは平均2,363万円です。

2SLDK

6件

2,363万

2LDK

3件

2,880万

3LDK

17件

2,918万

3SLDK

2件

2,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,363万	2,280万	2,490万
2LDK	3件	2,880万	2,780万	3,080万
3LDK	17件	2,918万	1,950万	4,480万
3SLDK	2件	2,755万	2,630万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

5件

4-7階

38.6万/㎡

9件

8階以上

41.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	122戸
専有面積	56.92m² ～ 82.81m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

帝塚山三丁目駅

阪堺電軌上町線

徒歩12分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立大領小学校

中学校

大阪市立大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス万代東	2000	122戸	56.4万	4,480万
ライオンズマンション万代東	2000	34戸	51.5万	4,180万
西田辺グリーンマンション	1996	27戸	44.5万	3,690万
朝日プラザ帝塚山東２	1985	29戸	22.1万	1,180万
ウェリス阿倍野	2003	76戸	55.3万	5,280万
プレステージ帝塚山東アンリシール	2005	23戸	50.5万	3,680万
万代コーポ	1969	151戸	23.2万	1,280万
プラウド阿倍野播磨町	2013	151戸	75.5万	5,180万
ブランズ帝塚山万代池公園	2007	33戸	40.0万	2,998万
コスモ帝塚山イースト	1996	47戸	47.7万	3,298万
プランメゾン帝塚山	2000	18戸	41.0万	2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.6万	35.5万	35.9万	-	46.9万	-	45.3万	50.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	40.1万	41.8万	42.3万
2LDK	-	-	-	39.5万	41.6万	-	-	-
3SLDK	-	-	33.1万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.42万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	43.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	41.82万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,350万	41.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.61万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	41.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.54万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.86万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.35万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.06万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.92万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.92万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.74万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.92万/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,630万	33.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.06万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.27万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,300万	40.41万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.79万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額106,286円。

2SLDK

106,286円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	108,000円	1,897円/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,722円/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,722円/㎡
2015年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,845円/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	2,020円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。