ウェリス阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10 | 築23年 | 76戸

推定相場

ウェリス阿倍野

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は56.4万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,485万円です。4LDKが最も高く平均3,863万円、3LDKは平均3,485万円です。

3LDK

22件

3,485万

4LDK

11件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,485万	2,530万	5,580万
4LDK	11件	3,863万	2,790万	5,280万

階数別の㎡単価

1-3階

45万/㎡

10件

4-7階

42.1万/㎡

17件

8階以上

43.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	68.51m² ～ 109.72m²
分譲会社	NTT都市開発近鉄不動産
施工会社	奥村組共立建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立阪南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス阿倍野	2003	76戸	55.3万	5,280万
プラウド阿倍野播磨町	2013	151戸	75.5万	5,180万
ライオンズマンション万代東	2000	34戸	51.5万	4,180万
西田辺グリーンマンション	1996	27戸	44.5万	3,690万
東急ドエルアルス万代東	2000	122戸	56.4万	4,480万
朝日プラザ帝塚山東２	1985	29戸	22.1万	1,180万
サンクレイドル阿倍野阪南町	2019	52戸	83.0万	5,280万
プラネスーペリア阿倍野阪南町	2001	72戸	60.7万	4,380万
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	2023	59戸	84.2万	5,080万
シーアイマンション西田辺	1985	32戸	41.5万	2,350万
ディアステージ阿倍野播磨町	2004	36戸	48.9万	3,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.1万	40.0万	-	-	-	46.9万	-	55.3万
3LDK	-	-	38.6万	39.8万	47.2万	-	53.1万	58.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,899万	58.65万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.24万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	5,580万	53.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,999万	59.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.93万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.03万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.14万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.49万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.93万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.3万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.38万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.49万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.77万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.42万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.55万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.42万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.77万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.87万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.39万/㎡
2009年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。