ウェリス万代東

大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21 | 築13年 | 50戸

推定相場

ウェリス万代東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,251万円です。3LDKが最も高く平均3,251万円、2LDKは平均3,180万円です。

2LDK

5件

3,180万

3LDK

13件

3,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,180万	2,980万	3,380万
3LDK	13件	3,251万	2,690万	4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.2万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

4件

4-7階

42.4万/㎡

4件

8階以上

46.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	54.65m² ～ 77.46m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	鴻池組
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪堺電軌上町線

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阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

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学区情報

小学校

大領小学校

中学校

大領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス万代東	2013	50戸	51.2万	3,780万
グランアッシュ住吉万代東	2023	38戸	76.8万	4,380万
ヴィラ万代	1967	21戸	28.2万	1,580万
グランアッシュ住吉万代	2022	59戸	61.1万	4,280万
キャスビック帝塚山	1995	19戸	45.9万	3,198万
ライオンズマンション帝塚山東	1991	6戸	25.5万	2,680万
上町台南住吉	1989	9戸	32.3万	1,620万
アルス住吉長居公園通り	2005	111戸	60.5万	4,880万
コスモハイツ住吉	1987	12戸	34.4万	2,198万
ライオンズマンション長居公園西	1990	65戸	27.9万	3,180万
ルグランデ長居公園通り	2009	24戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	-	42.3万	37.9万	41.8万	45.1万	46.2万	52.7万	55.0万
2LDK	45.8万	44.5万	41.7万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.24万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.74万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.68万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.22万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.8万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.75万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.46万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.26万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.46万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.26万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。