メゾンドール帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8 | 築49年 | 79戸
最新データ
2025年1月
売買38件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（57.5万円）より39.8%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には90,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均1,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
2,008万 |
1,580万 |
2,580万 |
| 3LDK |
15件 |
1,921万 |
1,600万 |
2,598万 |
| 4LDK |
4件 |
2,510万 |
2,480万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-8 |
|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.06m² ～ 88.30m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタハウス |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール帝塚山 |
1977 |
79戸 |
34.6万 |
2,080万 |
| ジオ帝塚山１丁目 |
2013 |
39戸 |
71.8万 |
5,390万 |
| グランドメゾン帝塚山 |
1981 |
17戸 |
28.7万 |
2,980万 |
| エスリード帝塚山 |
2008 |
77戸 |
64.9万 |
5,890万 |
| プラウド帝塚山 |
2005 |
23戸 |
76.0万 |
7,700万 |
| ロジュマン北畠 |
2009 |
14戸 |
68.4万 |
5,400万 |
| ライオンズマンション帝塚山 |
1988 |
19戸 |
44.4万 |
6,200万 |
| レジョンドール帝塚山 |
1987 |
10戸 |
53.1万 |
7,900万 |
| フォルム帝塚山グランベルヴィ |
2006 |
49戸 |
55.8万 |
4,480万 |
| 帝塚山イクス |
2005 |
9戸 |
63.6万 |
5,380万 |
| パークコート北畠 |
2012 |
38戸 |
70.8万 |
5,880万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
29.2万 |
- |
42.1万 |
- |
33.1万 |
- |
34.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
43.3万 |
33.2万 |
33.2万 |
- |
| 4LDK |
28.1万 |
28.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.64万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.06万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.19万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.64万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.64万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,598万 |
43.26万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.97万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.81万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.3万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.96万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.65万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,600万 |
29.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.23万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
28.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
27.48万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.45万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
29.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.7万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.23万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.31万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.47万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.29万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.28万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.31万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3K |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額127,333円。4LDKなら月額127,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。