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エスリード帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32 | 築18年 | 77戸

推定相場
エスリード帝塚山
最新データ
2026年1月
売買89件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（57.5万円）を12.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を8.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、17年間で7.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,500円から2024年には166,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・71件）で、平均4,477万円です。2LDKが最も高く平均6,258万円、3LDKは平均4,477万円です。
2LDK
8件
6,258万
3LDK
71件
4,477万
3SLDK
2件
5,980万
4LDK
6件
4,647万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 6,258万 4,180万 7,980万
3LDK 71件 4,477万 3,290万 9,480万
3SLDK 2件 5,980万 5,480万 6,480万
4LDK 6件 4,647万 3,780万 5,980万

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数77戸
専有面積69.78m² ～ 119.60m²
分譲会社日本エスリード 帝塚山団地住宅マンション
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫松駅
阪堺電軌上町線
徒歩3分
🚉
帝塚山駅
南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード帝塚山 2008 77戸 64.9万 5,890万
プラウド帝塚山 2005 23戸 76.0万 7,700万
ライオンズマンション帝塚山 1988 19戸 44.4万 6,200万
ジオ帝塚山１丁目 2013 39戸 71.8万 5,390万
メゾンドール帝塚山 1977 79戸 34.6万 2,080万
帝塚山イクス 2005 9戸 63.6万 5,380万
グランドメゾン帝塚山 1981 17戸 28.7万 2,980万
アルス帝塚山 1997 90戸 53.4万 3,980万
ジュオール北畠 2003 65戸 48.6万 3,690万
ライオンズマンション北畠 1989 31戸 45.3万 1,980万
レジョンドール帝塚山 1987 10戸 53.1万 7,900万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 52.1万 60.5万 48.6万 - - 67.0万 61.5万 64.9万
4LDK - 41.6万 53.4万 - 57.8万 55.4万 - -
2LDK - - 46.1万 60.5万 65.9万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 90㎡〜 5,890万 64.9万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.38万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.88万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 55.4万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,480万 60.38万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 90㎡〜 5,680万 62.59万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 90㎡〜 5,880万 64.79万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.89万/㎡
2025年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,480万 71.4万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 5,890万 64.9万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.38万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.72万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 55.4万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.89万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 90㎡〜 6,180万 68.1万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 115㎡〜 7,980万 66.73万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 4,880万 57.77万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 115㎡〜 7,780万 65.05万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 115㎡〜 7,480万 62.55万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 115㎡〜 6,980万 58.37万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 110㎡〜 5,980万 53.37万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.65万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 90㎡〜 4,180万 46.06万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.67万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 115㎡〜 9,480万 79.27万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.88万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 115㎡〜 9,480万 79.27万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.48万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.65万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.11万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.52万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.84万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.75万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,590万 51.38万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 85㎡〜 5,350万 61.11万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 90㎡〜 5,350万 58.95万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,280万 46.95万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.95万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.95万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 90㎡〜 3,730万 41.1万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,790万 44.87万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.65万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 46.95万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.12万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.12万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,100万 48.54万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.26万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.27万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額157,211円。3LDKなら月額157,211円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2SLDK
208,667円
150,000〜238,000円
3LDK
157,211円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
47件
20〜30万
4件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 175,000円 1,994円/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 175,000円 1,994円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,894円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,983円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,835円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 110㎡〜 238,000円 2,125円/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 110㎡〜 238,000円 2,124円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,714円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,983円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,165円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,075円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,093円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,075円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,011円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,296円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,241円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,043円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,075円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,261円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,147円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,261円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,975円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。