ジオ帝塚山１丁目
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-45 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、6年間で26.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,016万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,016万 | 5,200万 | 6,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（60.6万円）と比べて8.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
10件
60.6万/㎡
3階以上
4件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩10分
帝塚山駅
南海高野線
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徒歩18分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ帝塚山１丁目 | 2013 | 39戸 | 71.8万 | 5,390万 |
| メゾンドール帝塚山 | 1977 | 79戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| グランドメゾン帝塚山 | 1981 | 17戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| エスリード帝塚山 | 2008 | 77戸 | 64.9万 | 5,890万 |
| プラウド帝塚山 | 2005 | 23戸 | 76.0万 | 7,700万 |
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| ロジュマン北畠 | 2009 | 14戸 | 68.4万 | 5,400万 |
| 帝塚山イクス | 2005 | 9戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| レジョンドール帝塚山 | 1987 | 10戸 | 53.1万 | 7,900万 |
| パークコート北畠 | 2012 | 38戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| ジュオール北畠 | 2003 | 65戸 | 48.6万 | 3,690万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 54.3万 | 53.7万 | 64.7万 | 69.4万 | 71.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 71.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,030万 | 53.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,060万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。