ライオンズマンション帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目13-25 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2022年は44.4万/㎡へ、8年間で65.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
6,638万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,638万 | 5,143万 | 7,817万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 108.22m² ～ 159.30m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩7分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| エスリード帝塚山 | 2008 | 77戸 | 64.9万 | 5,890万 |
| プラウド帝塚山 | 2005 | 23戸 | 76.0万 | 7,700万 |
| アルス帝塚山 | 1997 | 90戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ジュオール北畠 | 2003 | 65戸 | 48.6万 | 3,690万 |
| 帝塚山イクス | 2005 | 9戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション北畠 | 1989 | 31戸 | 45.3万 | 1,980万 |
| ジオ帝塚山１丁目 | 2013 | 39戸 | 71.8万 | 5,390万 |
| メゾンドール帝塚山 | 1977 | 79戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| グランドメゾン北畠 | 1985 | 9戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山 | 1990 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 99.9㎡ | 47万円 | 2LDK | - | 西 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 27.2万 | 40.8万 | 33.8万 | 45.2万 | 44.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,200万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,980万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,300万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 46.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 46.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 33.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,700万 | 40.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 4,780万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,600万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,180万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額218,750円。
3LDK
205,000〜240,000円
218,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 220,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 240,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 205,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 210,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。