ライオンズマンション北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目13-19 | 築37年 | 31戸
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（34.9万円）を29.8%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より24.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,500円から2017年には65,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,813万円です。3LDKが最も高く平均2,485万円、2LDKは平均1,813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,930万 |
1,880万 |
1,980万 |
| 2DK |
2件 |
1,905万 |
1,830万 |
1,980万 |
| 2LDK |
13件 |
1,813万 |
1,480万 |
2,098万 |
| 3DK |
3件 |
2,247万 |
2,180万 |
2,380万 |
| 3LDK |
2件 |
2,485万 |
2,390万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目13-19 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.74m² ～ 78.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 川田工業大阪支社 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション北畠 |
1989 |
31戸 |
45.3万 |
1,980万 |
| ジュオール北畠 |
2003 |
65戸 |
48.6万 |
3,690万 |
| Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山 |
1990 |
12戸 |
- |
- |
| グランドメゾン北畠 |
1985 |
9戸 |
26.4万 |
2,480万 |
| アルス帝塚山 |
1997 |
90戸 |
53.4万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション帝塚山 |
1988 |
19戸 |
44.4万 |
6,200万 |
| 帝塚山イクス |
2005 |
9戸 |
63.6万 |
5,380万 |
| エスリード帝塚山 |
2008 |
77戸 |
64.9万 |
5,890万 |
| プラウド帝塚山 |
2005 |
23戸 |
76.0万 |
7,700万 |
| ＧＳハイム北畠 |
1985 |
14戸 |
24.7万 |
2,880万 |
| 帝塚山シティハウス |
1989 |
12戸 |
30.8万 |
2,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
38.3万 |
- |
- |
45.3万 |
| 2LDK |
- |
32.8万 |
29.9万 |
39.5万 |
- |
- |
38.6万 |
- |
| 3DK |
- |
36.3万 |
34.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.27万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,890万 |
38.64万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.61万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.51万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,830万 |
38.33万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,861万 |
38.05万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36.76万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
40.85万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,098万 |
43.71万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,098万 |
42.89万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36.76万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,830万 |
37.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.93万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.03万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.82万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.72万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.93万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.82万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.74万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
30.6万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。