ＧＳハイム北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21 | 築41年 | 14戸
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（34.9万円）より29.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の185,000円から2020年には261,250円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均3,866万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、5DKは平均2,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
2,980万 |
2,980万 |
2,980万 |
| 4LDK |
21件 |
3,866万 |
2,480万 |
4,470万 |
| 5DK |
3件 |
2,487万 |
2,300万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.49m² ～ 188.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
28.9万 |
30.3万 |
38.0万 |
33.5万 |
34.1万 |
33.0万 |
24.7万 |
| 3SLDK |
- |
26.7万 |
26.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 5DK |
20.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,880万 |
24.72万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.5万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,880万 |
32.89万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,880万 |
32.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,880万 |
32.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,880万 |
32.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,120万 |
35.36万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,980万 |
33.5万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,880万 |
24.24万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,330万 |
37.16万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.46万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,120万 |
35.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,330万 |
37.16万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,470万 |
38.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,470万 |
38.36万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,330万 |
37.16万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,470万 |
38.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,480万 |
22.21万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
27.61万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,580万 |
30.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.69万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
5DK |
115㎡〜 |
2,300万 |
19.36万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
5DK |
115㎡〜 |
2,580万 |
21.72万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
5DK |
115㎡〜 |
2,580万 |
21.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
5LDK |
185㎡〜 |
3,780万 |
20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
300,000円 |
2,574円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
215,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
230,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
300,000円 |
2,574円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
250,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
185,000円 |
1,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。