パークコート北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.8万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.3万円/㎡
レンジ
113.5〜189.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×2.149
補正係数 ×2.149
代表面積 83.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,799万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 7,799万 | 5,947万 | 11,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（67.6万円）と比べて5.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
13件
67.6万/㎡
6-10階
8件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 80.80m² ～ 110.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北畠駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩12分
帝塚山駅
南海高野線
🚉
徒歩14分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート北畠 | 2012 | 38戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| 北畠ソルステージュ | 2000 | 32戸 | 54.7万 | 4,780万 |
| ベルレーヴ北畠 | 1999 | 10戸 | 40.4万 | 3,980万 |
| ロジュマン北畠 | 2009 | 14戸 | 68.4万 | 5,400万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| グランドメゾン帝塚山 | 1981 | 17戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| サングリーン帝塚山 | 2002 | - | - | - |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,900万円 | 80.8㎡ | 85.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 61.6万 | 64.1万 | 69.3万 | 78.7万 | 71.6万 | 71.1万 | 70.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 69.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,700万 | 78.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 86.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 69.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 73.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 66.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。