清水丘のマンション相場
大阪府大阪市住吉区清水丘 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築40年は24.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.8万/㎡
築5年
3件
44.1万/㎡
築10年
5件
39.3万/㎡
築15年
5件
46.0万/㎡
築20年
13件
33.4万/㎡
築25年
16件
28.8万/㎡
築30年
14件
22.5万/㎡
築35年
19件
25.2万/㎡
築40年
6件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は1,363円。
１Ｋ
5件
662円
１ＤＫ
9件
664円
３ＬＤＫ
40件
2,159円
２ＬＤＫ
7件
1,615円
３ＤＫ
6件
1,642円
４ＤＫ
3件
1,829円
４ＬＤＫ
5件
2,523円
１ＬＤＫ
2件
1,363円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,467
取引実績
85件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767
40件
１ＤＫ
530
9件
２ＬＤＫ
1,379
7件
３ＤＫ
1,317
6件
１Ｋ
562
5件
４ＬＤＫ
2,140
5件
４ＤＫ
1,633
3件
１ＬＤＫ
1,250
2件
２ＤＫ
995
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2025年第4四半期
700円
25㎡〜
28.0
2025年第3四半期
480円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
480円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
19.2
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.0
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
650円
35㎡〜
・１ＤＫ
18.6
2024年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水丘のマンション一覧（8棟）
南海住吉清水丘グリーンハイツ
築44年
| 9階建
| 99戸
2,198万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買63件
南海住吉清水丘グリーンコート
築40年
| 地下1階付9階建
| 159戸
1,770万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買61件
エスリード住吉清水丘
築19年
| 11階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアーバニティ住吉清水丘
築29年
| 8階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランアッシュ住吉清水丘
築8年
| 12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ラグゼ我孫子
築8年
| 13階建
| 60戸
売買0件
住吉清水丘シティタワー
築27年
売買0件
メゾンドソンジュ
築39年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
清水丘は大阪市住吉区内25地区中23位（上位8%）。
単価25.3。
1つ上の墨江とは11%の差。
最寄り駅の相場
清水丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）