グランアッシュ住吉清水丘

大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12 | 築8年 | 46戸

推定相場

グランアッシュ住吉清水丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の49.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、6年間で6.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,099万円です。2LDKが最も高く平均3,380万円、3LDKは平均3,099万円です。

2LDK

2件

3,380万

3LDK

19件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,380万	3,380万	3,380万
3LDK	19件	3,099万	2,680万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、4-7階（47.4万円）と比べて2.8万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

47.4万/㎡

13件

8階以上

50.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	63.00m² ～ 71.75m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	ノバック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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我孫子道駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩3分

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南海本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立清水丘小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ住吉清水丘	2018	46戸	54.7万	3,480万
南海住吉清水丘グリーンハイツ	1982	99戸	35.7万	2,198万
ベルアーバニティ住吉清水丘	1997	21戸	33.2万	2,280万
南海住吉清水丘グリーンコート	1986	159戸	28.3万	1,770万
ラグゼ我孫子	2018	60戸	-	-
エスリード住吉清水丘	2007	35戸	44.9万	2,780万
メゾンドデラッセ住ノ江安立	2011	49戸	42.1万	3,300万
ユニライフ住吉おりおの	1998	33戸	28.4万	1,680万
グローバル住吉	2004	48戸	33.5万	1,780万
ノバカネイチ住吉	1986	22戸	28.3万	1,300万
ライオンズマンション住之江	2001	46戸	46.1万	3,798万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.9万	41.8万	48.4万	46.3万	49.9万	49.8万	53.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.89万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,040万	47.41万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.44万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,970万	46.71万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.9万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	3,480万	49.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.11万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.8万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。