エスリード住吉清水丘

大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8 | 築19年 | 35戸

推定相場

エスリード住吉清水丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020122017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は45.6〜44.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均2,541万円です。4LDKが最も高く平均2,633万円、2LDKは平均2,379万円です。

2LDK

5件

2,379万

3DK

6件

2,417万

3LDK

14件

2,541万

4LDK

10件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,379万	2,180万	2,780万
3DK	6件	2,417万	1,890万	2,880万
3LDK	14件	2,541万	2,348万	2,880万
4LDK	10件	2,633万	2,348万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.1万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

10件

4-7階

38.8万/㎡

10件

8階以上

42.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	50.70m² ～ 75.79m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子前駅

南海高野線

徒歩5分

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我孫子道駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立清水丘小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード住吉清水丘	2007	35戸	44.9万	2,780万
ラグゼ我孫子	2018	60戸	-	-
グローバル住吉	2004	48戸	33.5万	1,780万
ノバカネイチ住吉	1986	22戸	28.3万	1,300万
ユニライフ住吉おりおの	1998	33戸	28.4万	1,680万
グランアッシュ住吉清水丘	2018	46戸	54.7万	3,480万
ベルアーバニティ住吉清水丘	1997	21戸	33.2万	2,280万
南海住吉清水丘グリーンハイツ	1982	99戸	35.7万	2,198万
メゾンドデラッセ住ノ江安立	2011	49戸	42.1万	3,300万
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2012	66戸	46.2万	3,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	37.6万	-	-	44.3万	44.9万
4LDK	-	34.0万	36.8万	-	38.1万	36.1万	-	-
3DK	35.9万	-	-	-	40.8万	-	-	-
3LDK	43.5万	-	42.3万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.88万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.95万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,550万	36.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,590万	36.71万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,590万	36.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.82万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,374万	37.56万/㎡
2019年11月	4〜6階	ー	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,498万	43.01万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,348万	33.28万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.97万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,398万	41.35万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,348万	40.43万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,598万	44.73万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.94万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,348万	40.43万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,398万	41.29万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,348万	37.91万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,348万	40.49万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.05万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.05万/㎡
2013年2月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2013年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.51万/㎡
2013年1月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2012年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,890万	37.28万/㎡
2012年10月	4〜6階	3DK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2011年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	39.06万/㎡
2010年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額113,360円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

113,360円

110,000〜122,900円

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,824円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,776円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,824円/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,777円/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,826円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,776円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	114,900円	1,855円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	111,900円	1,806円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	122,900円	1,984円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	114,900円	1,855円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。