ユニライフ住吉おりおの
大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目12-4 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,888万円です。2LDKが最も高く平均2,147万円、1LDKは平均1,418万円です。
1LDK
1,418万
2件
2LDK
2,147万
2件
2SLDK
1,746万
3件
3LDK
1,888万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,418万 | 1,273万 | 1,563万 |
| 2LDK | 2件 | 2,147万 | 1,825万 | 2,469万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,746万 | 1,583万 | 1,957万 |
| 3LDK | 7件 | 1,888万 | 1,680万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
8件
25.2万/㎡
4-7階
7件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 72.55m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
我孫子前駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立遠里小野小学校
中学校
大阪市立大和川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ住吉おりおの | 1998 | 33戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| グローバル住吉 | 2004 | 48戸 | 33.5万 | 1,780万 |
| ラグゼ我孫子 | 2018 | 60戸 | - | - |
| ノバカネイチ住吉 | 1986 | 22戸 | 28.3万 | 1,300万 |
| プレサンス住吉リファイン | 2004 | - | - | - |
| エスリード住吉清水丘 | 2007 | 35戸 | 44.9万 | 2,780万 |
| ルグランデ住吉南 | 2003 | - | - | - |
| グランアッシュ我孫子前 | 2023 | - | - | - |
| サニークレスト住吉 | 1985 | - | - | - |
| デリード住吉公園 | 1991 | - | - | - |
| コーポあびこ | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 59.24㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 26.3万 | 26.3万 | - | - | - | 25.9万 | 28.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 34.1万 | - | 29.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 27.6万 | 24.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 27.2万 | 23.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。