ノバカネイチ住吉

大阪府大阪市住吉区墨江4丁目10-27 | 築40年 | 22戸

推定相場

ノバカネイチ住吉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均1,356万円です。2LDKが最も高く平均1,356万円、3DKは平均856万円です。

2LDK

21件

1,356万

3DK

9件

856万

3LDK

6件

1,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	1,356万	930万	2,380万
3DK	9件	856万	650万	1,098万
3LDK	6件	1,236万	1,098万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.9万/㎡

22件

4-7階

21.8万/㎡

10件

8階以上

25.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区墨江4丁目10-27
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	42.81m² ～ 77.82m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	松本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子前駅

南海高野線

徒歩4分

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立清水丘小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ住吉	1986	22戸	28.3万	1,300万
グローバル住吉	2004	48戸	33.5万	1,780万
ユニライフ住吉おりおの	1998	33戸	28.4万	1,680万
エスリード住吉清水丘	2007	35戸	44.9万	2,780万
ラグゼ我孫子	2018	60戸	-	-
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2012	66戸	46.2万	3,180万
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2012	66戸	51.6万	3,280万
沢之町マンション	2007	16戸	24.3万	790万
ベルアーバニティ住吉	1994	25戸	49.1万	2,598万
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
ライオンズマンション沢之町公園	2002	70戸	47.5万	3,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	30.6万	-	22.7万	26.8万	30.1万	27.1万
3DK	12.0万	20.3万	-	17.0万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.36万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	27.57万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.43万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,300万	28.33万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	930万	20.27万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.25万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,348万	29.37万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.29万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.25万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.43万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,198万	26.1万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,198万	27.99万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.89万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.89万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.02万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	30.07万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.15万/㎡
2020年9月	低層	3DK	45㎡〜	780万	17万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.59万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,098万	20.25万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.76万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.56万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.6万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.06万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.45万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.56万/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	650万	11.99万/㎡
2016年3月	中層	3DK	40㎡〜	880万	20.56万/㎡
2016年2月	中層	3DK	40㎡〜	980万	22.9万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	790万	17.22万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	890万	19.4万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	850万	18.52万/㎡
2013年10月	高層	3DK	45㎡〜	790万	17.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。