ノバカネイチ住吉
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目10-27 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均1,371万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、3DKは平均1,110万円です。
2LDK
1,371万
21件
3DK
1,110万
9件
3LDK
1,600万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,371万 | 930万 | 2,772万 |
| 3DK | 9件 | 1,110万 | 757万 | 1,421万 |
| 3LDK | 6件 | 1,600万 | 1,421万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
24.9万/㎡
4-7階
10件
21.8万/㎡
8階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.81m² ～ 77.82m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
我孫子前駅
南海高野線
🚉
徒歩5分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立清水丘小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ住吉 | 1986 | 22戸 | 28.3万 | 1,300万 |
| プレサンス住吉リファイン | 2004 | - | - | - |
| グローバル住吉 | 2004 | 48戸 | 33.5万 | 1,780万 |
| ルグランデ住吉南 | 2003 | - | - | - |
| デリード住吉公園 | 1991 | - | - | - |
| ユニライフ住吉おりおの | 1998 | 33戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| エスリード住吉清水丘 | 2007 | 35戸 | 44.9万 | 2,780万 |
| ラグゼ我孫子 | 2018 | 60戸 | - | - |
| クレアシティ沢ノ町 | 2004 | - | - | - |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 51.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.6万 | - | 22.7万 | 26.8万 | 30.1万 | 27.1万 |
| 3DK | 12.0万 | 20.3万 | - | 17.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,348万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,198万 | 27.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。