東粉浜グリーンハイツ
大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7-9 | 築54年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.9〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 31.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
721万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 721万 | 380万 | 952万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東粉浜グリーンハイツ | 1972 | 30戸 | 12.2万 | 380万 |
| ユニハイム帝塚山 | 1982 | 18戸 | 28.2万 | 1,998万 |
| ロイヤルスクウェア住吉東粉浜 | 2000 | 50戸 | 55.5万 | 3,080万 |
| シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜 | 2000 | - | - | - |
| 住吉西シティハウス | 1990 | - | - | - |
| エル・フィールド粉浜 | 2000 | 25戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| グランドメゾン住吉大社 | 1983 | 16戸 | 39.7万 | 2,680万 |
| ロイアルハイツ住吉 | 1985 | 25戸 | 27.3万 | 1,950万 |
| ユニーブル住吉公園 | 1982 | 14戸 | 24.0万 | 1,725万 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2000 | 51戸 | 43.1万 | 2,780万 |
| リビオ住吉駅前 | 2021 | 44戸 | 66.2万 | 3,650万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2K | 17.9万 | 28.8万 | 12.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 920万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 558万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額56,500円。
2K
55,000〜58,000円
56,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。