プレファシオあびこエスタシオン

大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33 | 築22年 | 29戸

推定相場

プレファシオあびこエスタシオン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092011201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、15年間で59.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,600万円、2LDKは平均2,590万円です。

2LDK

3件

2,590万

3LDK

14件

3,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,590万	2,500万	2,680万
3LDK	14件	3,600万	2,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、4-7階（44.9万円）と比べて4.5万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

44.9万/㎡

6件

8階以上

49.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	67.75m² ～ 80.58m²
分譲会社	松本組
施工会社	松本組
管理会社	松本ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立依羅小学校

中学校

大阪市立我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレファシオあびこエスタシオン	2004	29戸	55.6万	4,480万
ヴェルシティ大阪	2006	126戸	66.4万	4,580万
グランフェルティあびこ	1995	85戸	51.4万	3,600万
コーポアビコ	1974	136戸	24.3万	1,288万
ヴェルシティ大阪アネックス	2006	14戸	47.9万	3,130万
セントポーリアアビコ	1985	25戸	41.9万	2,850万
ハイムアビコ	1977	-	-	-
サンヴァリエ苅田	1992	40戸	38.2万	3,150万
サンヴァリエ苅田１号棟	1994	29戸	38.2万	3,150万
サンヴァリエ苅田２号棟	1992	40戸	40.5万	2,598万
プレファシオあびこソレアード	2005	38戸	51.9万	3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	37.6万	-	40.7万	51.2万	48.7万	51.4万	56.1万	57.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.12万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.6万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.41万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.37万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.71万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.71万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,618万	53.41万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,618万	53.41万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.91万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.71万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.7万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.99万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.23万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.64万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。