ヴェルシティ大阪

大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9 | 築20年 | 126戸

推定相場

ヴェルシティ大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均3,414万円です。4LDKが最も高く平均3,627万円、2SLDKは平均3,230万円です。

2LDK

9件

3,532万

2SLDK

2件

3,230万

3LDK

33件

3,414万

4LDK

3件

3,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,532万	2,980万	5,380万
2SLDK	2件	3,230万	3,180万	3,280万
3LDK	33件	3,414万	2,380万	4,980万
4LDK	3件	3,627万	3,380万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（49.0万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

8件

6-10階

47.1万/㎡

19件

11-20階

51.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	60.12m² ～ 84.84m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

依羅小学校

中学校

我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルシティ大阪	2006	126戸	66.4万	4,580万
グランフェルティあびこ	1995	85戸	51.4万	3,600万
プレファシオあびこエスタシオン	2004	29戸	55.6万	4,480万
コーポアビコ	1974	136戸	24.3万	1,288万
ヴェルシティ大阪アネックス	2006	14戸	47.9万	3,130万
ハイムアビコ	1977	-	-	-
セントポーリアアビコ	1985	25戸	41.9万	2,850万
サンヴァリエ苅田	1992	40戸	38.2万	3,150万
サンヴァリエ苅田１号棟	1994	29戸	38.2万	3,150万
プレファシオあびこ	2003	33戸	51.8万	3,780万
アデイ住吉	2007	17戸	41.9万	4,390万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.9万	52.2万	51.8万	53.4万	53.7万	53.1万	57.8万	66.4万
2LDK	-	57.7万	54.3万	-	-	-	-	63.4万
4LDK	46.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.43万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,380万	63.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.35万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,790万	62.39万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.15万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.79万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.06万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.28万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.55万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.19万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,698万	53.64万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.74万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.59万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.84万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.55万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.61万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.12万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.86万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.26万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.99万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.06万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.58万/㎡
2015年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.13万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.72万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2011年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.84万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.97万/㎡
2011年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.64万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.87万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.97万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.77万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.82万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。