ユニハイムあびこヴェスティ
大阪府大阪市住吉区杉本2丁目1-2 | 築6年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70.4万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、4年間で15.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,097万円です。2LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均4,097万円です。
2LDK
4,609万
3件
3LDK
4,097万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,609万 | 3,990万 | 4,980万 |
| 3LDK | 3件 | 4,097万 | 3,990万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区杉本2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
依羅小学校
中学校
我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| アデイ住吉 | 2007 | 17戸 | 41.9万 | 4,390万 |
| ハイムアビコ | 1977 | - | - | - |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| ヴェルシティ大阪アネックス | 2006 | 14戸 | 47.9万 | 3,130万 |
| ネオロイヤルハイツあびこ | 1997 | 45戸 | 42.0万 | 2,870万 |
| プレファシオあびこ | 2003 | 33戸 | 51.8万 | 3,780万 |
| グランフェルティあびこ | 1995 | 85戸 | 51.4万 | 3,600万 |
| ヴェルシティ大阪 | 2006 | 126戸 | 66.4万 | 4,580万 |
| プレファシオあびこエスタシオン | 2004 | 29戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| プレファシオ住吉山之内 | 2007 | 15戸 | 32.5万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 61.11㎡ | 76.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 61.11㎡ | 81.5万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.4万 | - | 65.3万 | 81.5万 |
| 3LDK | - | 70.0万 | 67.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。