ロイヤルハイツ山之内

大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28 | 築47年 | 23戸

推定相場

ロイヤルハイツ山之内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には48,200円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均1,805万円、3DKは平均1,180万円です。

3DK

2件

1,180万

3LDK

10件

1,520万

4LDK

4件

1,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,180万	1,180万	1,180万
3LDK	10件	1,520万	780万	1,980万
4LDK	4件	1,805万	1,380万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

22.6万/㎡

10件

4-7階

16.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	20.00m² ～ 77.11m²
分譲会社	松英ハウス
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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杉本町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

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我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

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我孫子前駅

南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

山之内小学校

中学校

大和川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ山之内	1979	23戸	24.4万	1,880万
ネオロイヤルハイツ住吉山之内	2001	66戸	54.7万	3,780万
クインズウェイ	1998	35戸	-	-
プレファシオ住吉山之内	2007	15戸	32.5万	2,580万
グリーンヒルズ香ヶ丘	1993	15戸	15.6万	890万
シーンズ御堂筋あびこ	2026	67戸	-	-
ユニハイムあびこヴェスティ	2020	59戸	81.5万	4,980万
ユニライフ住吉おりおの	1998	33戸	28.4万	1,680万
ネオロイヤルハイツあびこ	1997	45戸	42.0万	2,870万
ヤマトビル	1988	7戸	18.8万	780万
リーベスト南住吉	2002	40戸	51.5万	3,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.0万	15.1万	18.3万	-	25.7万	25.7万	24.4万	24.4万
4LDK	-	-	-	17.9万	-	25.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.39万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.3万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.14万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.96万/㎡
2015年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,180万	16.87万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.48万/㎡
2015年11月	低層	3DK	65㎡〜	1,180万	16.87万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額40,092円。3LDKなら月額75,250円が相場です。

1DK

40,092円

38,000〜45,000円

3LDK

75,250円

68,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

87件

5〜8万

4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	41,000円	1,464円/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	41,000円	1,242円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	41,000円	1,519円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,126円/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,555円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	41,000円	1,519円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,593円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,444円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	41,000円	1,367円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,300円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	41,000円	1,519円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。