ロイヤルハイツ山之内
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には48,200円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,666万円です。4LDKが最も高く平均1,907万円、3DKは平均1,527万円です。
3DK
1,527万
2件
3LDK
1,666万
10件
4LDK
1,907万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,527万 | 1,527万 | 1,527万 |
| 3LDK | 10件 | 1,666万 | 1,009万 | 2,242万 |
| 4LDK | 4件 | 1,907万 | 1,583万 | 2,050万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.6万/㎡
4-7階
5件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 松英ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
杉本町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩7分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩10分
我孫子前駅
南海高野線
学区情報
小学校
山之内小学校
中学校
大和川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ山之内 | 1979 | 23戸 | 24.4万 | 1,880万 |
| ネオロイヤルハイツ住吉山之内 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,780万 |
| シャトーアストリア | 1975 | - | - | - |
| クインズウェイ | 1998 | 35戸 | - | - |
| プレファシオ住吉山之内 | 2007 | 15戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| グランアッシュ我孫子前 | 2023 | - | - | - |
| リバーガーデン我孫子前 | 2020 | - | - | - |
| グリーンヒルズ香ヶ丘 | 1993 | 15戸 | 15.6万 | 890万 |
| コーポあびこ | 1974 | - | - | - |
| シーンズ御堂筋あびこ | 2026 | 67戸 | - | - |
| ユニハイムあびこヴェスティ | 2020 | 59戸 | 81.5万 | 4,980万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 15.1万 | 18.3万 | - | 25.7万 | 25.7万 | 24.4万 | 24.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.9万 | - | 25.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の96%）で、平均月額40,092円。3LDKなら月額75,250円が相場です。
1DK
38,000〜45,000円
40,092円
3LDK
68,000〜79,000円
75,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。