ツイン（築28年・㎡単価46.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

3,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,376万	3,300万	3,605万

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-13
築年月	1998-11（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	65.35m² ～ 72.88m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立住吉小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツイン	1998	10戸	32.7万	2,380万
帝塚山万代パークハウス	1998	19戸	40.8万	3,170万
マストメゾン帝塚山万代	2015	58戸	59.5万	4,080万
洋伸帝塚山マンション	1982	25戸	36.0万	2,480万
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
サングリーン帝塚山	2002	-	-	-
ヴェリテ帝塚山万代	2013	-	-	-
コスモ帝塚山イースト	1996	47戸	47.7万	3,298万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万

大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,099円	2,420
1DK/1LDK	6.5万円	1,958円	1,494
2K/2DK	5.6万円	1,429円	524
2LDK	12.5万円	2,172円	758
3LDK+	9.5万円	1,491円	305

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014
3LDK	34.2万	32.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.66万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.72万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。