帝塚山パークホームズ

大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27 | 築39年 | 25戸

推定相場

帝塚山パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で74.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,315万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、2LDKは平均2,183万円です。

2LDK

7件

2,183万

3LDK

14件

2,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,183万	1,980万	2,480万
3LDK	14件	2,315万	1,450万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.4万/㎡

11件

4-7階

34.9万/㎡

5件

8階以上

34.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	58.40m² ～ 71.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立住吉小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
ツイン	1998	10戸	32.7万	2,380万
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万
マストメゾン帝塚山万代	2015	58戸	59.5万	4,080万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万
帝塚山万代パークハウス	1998	19戸	40.8万	3,170万
洋伸帝塚山マンション	1982	25戸	36.0万	2,480万
リベール帝塚山東	2002	32戸	50.9万	3,680万
トーカンマンション帝塚山	1978	36戸	32.4万	1,980万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス	2024	44戸	72.2万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	22.1万	32.8万	-	-	27.4万	-	38.7万
2LDK	-	-	31.9万	31.9万	35.5万	33.9万	38.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.5万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.5万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.91万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.47万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.5万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.71万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.11万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.11万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.91万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.55万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.89万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.89万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.42万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.42万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.41万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.13万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。