コーポ住之江
大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目2-10 | 築53年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（19.8万円）を0.0%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より39.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で111.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では90.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,429円から2023年には52,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の71%・5件）で、平均410万円です。1LDKが最も高く平均450万円、2Kは平均410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
450万 |
350万 |
550万 |
| 2K |
5件 |
410万 |
350万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.82m² ～ 37.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大興建設 稲西 |
|---|
| 施工会社 | 大興建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
10.4万 |
10.4万 |
10.4万 |
- |
19.8万 |
| 1LDK |
9.3万 |
- |
- |
- |
14.7万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
650万 |
19.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
550万 |
14.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.4万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
350万 |
9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額53,167円。2LDKなら月額56,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
61,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,600円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,057円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
56,000円 |
1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。