グリーンハイツ住吉

大阪府大阪市住之江区北島3丁目1-34 | 築52年 | 27戸

推定相場

グリーンハイツ住吉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2025年には67,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・50件）で、平均835万円です。2DKが最も高く平均905万円、1Kは平均635万円です。

7件

674万

4件

635万

2DK

11件

905万

2LDK

50件

835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	674万	370万	980万
1K	4件	635万	450万	990万
2DK	11件	905万	680万	999万
2LDK	50件	835万	400万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

15.7万/㎡

62件

4-7階

17.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区北島3丁目1-34
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	45.95m² ～ 76.80m²
分譲会社	山善
施工会社	辻本工務店
管理会社	関西共同管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住ノ江駅

南海本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立敷津浦小学校

中学校

大阪市立住之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ住吉	1974	27戸	12.3万	600万
大和川コーポ２号棟	1984	141戸	20.5万	1,600万
大和川コーポ１号棟	1984	68戸	27.9万	2,180万
イニシアブラン住之江公園	2017	161戸	54.7万	3,850万
コーポ住之江	1973	31戸	19.8万	650万
朝日プラザ御崎	1988	40戸	26.9万	1,580万
メイツ住之江公園	1998	73戸	36.0万	2,970万
エバーグリーン住之江	1978	28戸	22.1万	1,598万
住之江マンション	1977	27戸	11.1万	380万
ブリリア住之江公園	2006	104戸	43.4万	2,780万
ライオンズマンション住之江	2001	46戸	46.1万	3,798万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

60件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	14.7万	11.9万	15.4万	19.6万	17.1万	20.9万	14.7万	15.7万
2DK	-	-	-	20.2万	19.1万	17.0万	11.6万	21.3万
1K	8.9万	8.9万	-	-	-	18.7万	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2026年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.29万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.25万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2025年11月	高層	2DK	55㎡〜	680万	11.56万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.72万/㎡
2024年4月	低層	1K	50㎡〜	990万	18.66万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	799万	16.45万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.9万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	999万	20.56万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,030万	21.2万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	899万	18.5万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	930万	19.14万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.31万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.95万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.46万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.65万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	540万	11.12万/㎡
2020年2月	低層	1K	50㎡〜	450万	8.87万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2019年8月	低層	1K	50㎡〜	450万	8.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.06万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14万/㎡
2018年5月	低層	1R	50㎡〜	580万	11.37万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額62,700円。2LDKなら月額62,700円が相場です。

2DK

60,000円

55,000〜65,000円

2LDK

62,700円

54,000〜75,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,340円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,340円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,378円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,481円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,111円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,170円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,111円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,292円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,292円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。