泉の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区泉 | 12件の成約データ
推定相場
泉の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
13,049万円
うち土地分
12,294万円
うち建物分
755万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
平均価格
4,140
取引実績
12件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
33万
'09'11'12'14'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
880円
35㎡〜
25.1
2021年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2021年第3四半期
9,600円
660㎡〜
14.5
2021年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2020年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2019年第3四半期
22,000円
1200㎡〜
18.3
2014年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2012年第1四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
泉は大阪市住之江区内19地区中17位（上位11%）。
単価25.5。
1つ上の安立とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）