住之江の土地相場
大阪府大阪市住之江区住之江 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区住之江の土地相場は坪単価21万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.1%。
推定相場
住之江の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
563,398円/坪
推定総額
2,254万円
容積率単価
-
40坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.8/坪
21.1/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
2,929
取引実績
14件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万93万71万49万
2008201020132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪53万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2017年第3四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2015年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2013年第4四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2010年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
住之江は大阪市住之江区内17地区中8位（上位53%）。
坪単価69.8/坪。
1つ上の東加賀屋とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
| 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）