近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23 | 築45年 | 395戸

推定相場

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・120件）で、平均1,391万円です。3SLDKが最も高く平均2,015万円、1LDKは平均1,213万円です。

1LDK

3件

1,213万

2LDK

33件

1,477万

2SLDK

6件

1,633万

3LDK

120件

1,391万

3SLDK

2件

2,015万

4LDK

8件

1,539万

5LDK

5件

1,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,213万	980万	1,380万
2LDK	33件	1,477万	850万	1,980万
2SLDK	6件	1,633万	1,080万	2,050万
3LDK	120件	1,391万	780万	2,480万
3SLDK	2件	2,015万	1,850万	2,180万
4LDK	8件	1,539万	1,180万	1,980万
5LDK	5件	1,534万	1,350万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（18.7万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.7万/㎡

52件

4-7階

19.1万/㎡

43件

8階以上

19.4万/㎡

82件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	395戸
専有面積	62.10m² ～ 104.73m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

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ポートタウン東駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩4分

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ポートタウン西駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立南港光小学校

中学校

大阪市立南港北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟	1981	395戸	25.6万	2,280万
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟	1983	417戸	21.4万	1,580万
かもめ第１コーポ１１号棟	1982	104戸	17.7万	1,280万
南港フローラルハイツ２２号棟	1982	140戸	23.8万	1,850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟	1985	81戸	24.4万	2,490万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟	1986	92戸	14.0万	850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟	1982	138戸	19.6万	1,430万
レジェイド南港HANA-TERRACE	2024	55戸	60.9万	4,590万

売買データ分析（177件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

150件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.1万	19.1万	18.9万	20.4万	19.4万	21.1万	19.7万	20.8万
2LDK	-	14.9万	16.8万	22.3万	20.3万	20.1万	21.6万	23.9万
3SLDK	-	-	-	24.5万	-	-	25.3万	-
2SLDK	-	-	28.0万	23.3万	-	-	21.2万	-

全 177 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.64万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.75万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	898万	12.93万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.81万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.75万/㎡
2026年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.94万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.64万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.75万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.89万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.06万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	998万	12.63万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.29万/㎡
2025年3月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	25.31万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,400万	21.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,550万	21.2万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.25万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.64万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.99万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,630万	19.92万/㎡
2024年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.02万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.65万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,530万	18.69万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,009万	15.54万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.65万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.02万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,679万	20.51万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.07万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.43万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	1,730万	21.13万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.39万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.89万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,898万	23.19万/㎡
2023年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.47万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.19万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.35万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.91万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.92万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	980万	11.97万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.15万/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。