南港東住宅
大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-22 | 築55年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,667〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・15件）で、平均405万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3DKは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
490万 |
480万 |
500万 |
| 2LDK |
9件 |
582万 |
290万 |
680万 |
| 3DK |
15件 |
405万 |
280万 |
550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港東1丁目7-22 |
|---|
| 築年月 | 1971年12月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.36m² ～ 49.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
7.0万 |
7.7万 |
8.1万 |
- |
7.7万 |
8.5万 |
10.4万 |
| 2LDK |
13.8万 |
12.3万 |
- |
- |
9.1万 |
13.4万 |
5.9万 |
- |
| 1LDK |
- |
9.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.14万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.72万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.72万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
430万 |
8.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
280万 |
5.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
290万 |
5.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.72万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.77万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
630万 |
12.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.7万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.12万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.7万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
420万 |
8.51万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.17万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
330万 |
6.69万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
498万 |
10.09万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.09万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.77万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
480万 |
9.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
680万 |
13.77万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
500万 |
10.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額51,000円。3DKなら月額43,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
849円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
850円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
20,000円 |
405円/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
865円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
40,000円 |
769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。