朝日プラザ北畠西

大阪府大阪市西成区玉出東1丁目11-8 | 築40年 | 26戸

推定相場

朝日プラザ北畠西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で152.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2019年には62,750円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均1,141万円です。1LDKが最も高く平均1,260万円、2LDKは平均1,141万円です。

1LDK

20件

1,260万

2LDK

22件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	1,260万	730万	1,698万
2LDK	22件	1,141万	850万	1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて4.5万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

22件

4-7階

27.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区玉出東1丁目11-8
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	40.03m² ～ 54.04m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東玉出駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立玉出小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ北畠西	1986	26戸	39.9万	1,598万
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森	2002	22戸	45.4万	3,080万
シティホームズ帝塚山西	1996	49戸	44.5万	2,590万
パルコート玉出サンパティーク	1999	53戸	43.7万	3,198万
グランドメゾン北畠	1985	9戸	26.4万	2,480万
Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山	1990	12戸	-	-
ジュオール北畠	2003	65戸	48.6万	3,690万
アルス帝塚山	1997	90戸	53.4万	3,980万
ライオンズマンション北畠	1989	31戸	45.3万	1,980万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	24.7万	21.7万	-	23.0万	31.2万	33.0万	41.2万
2LDK	22.3万	24.6万	23.0万	20.0万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.93万/㎡
2026年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,598万	39.93万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.42万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.42万/㎡
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	900万	22.49万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	980万	24.49万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.42万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	42.42万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	28.24万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,498万	30.66万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	770万	15.76万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	900万	18.42万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.51万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.57万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	750万	18.74万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	21.24万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.18万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	730万	16.95万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.13万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	990万	24.74万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.98万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.3万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.91万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.3万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	990万	24.74万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.15万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.6万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.16万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.06万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.06万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.15万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.06万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.15万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.4万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.4万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.06万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.15万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,170万	21.81万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.06万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。

50,000円

50,000〜50,000円

1LDK

57,500円

53,000〜62,000円

2LDK

75,000円

68,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,324円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,267円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,549円/㎡
2017年1月	中層	1R	40㎡〜	50,000円	1,249円/㎡
2016年7月	中層	1R	40㎡〜	50,000円	1,249円/㎡
2016年1月	中層	1R	40㎡〜	50,000円	1,249円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。