シャルマンフジビルトモアー天神ノ森

大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10 | 築24年 | 22戸

推定相場

シャルマンフジビルトモアー天神ノ森

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,642万円です。3LDKが最も高く平均2,642万円、2LDKは平均2,539万円です。

2LDK

11件

2,539万

3LDK

14件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,539万	1,680万	3,390万
3LDK	14件	2,642万	1,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて11.2万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

2件

4-7階

37.7万/㎡

16件

8階以上

42.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	55.67m² ～ 78.65m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東玉出駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立玉出小学校

中学校

大阪市立玉出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森	2002	22戸	45.4万	3,080万
朝日プラザ北畠西	1986	26戸	39.9万	1,598万
シティホームズ帝塚山西	1996	49戸	44.5万	2,590万
パルコート玉出サンパティーク	1999	53戸	43.7万	3,198万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
グランドメゾン北畠	1985	9戸	26.4万	2,480万
ライジングコート岸里玉出駅前	2008	28戸	48.4万	1,030万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万
帝塚山グリーンハイツＣ棟	1977	222戸	27.8万	1,990万
帝塚山グリーンハイツＢ棟	1977	222戸	33.8万	2,080万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.4万	37.9万	-	36.6万	35.6万	-	45.4万	45.4万
2LDK	-	33.8万	34.1万	-	45.0万	41.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	3,080万	45.44万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.44万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.44万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.44万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.11万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.18万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.49万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.04万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.39万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.32万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.59万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.32万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,298万	34.84万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.08万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.89万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.89万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.44万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。