鶴見橋のマンション相場
大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.8万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
12件
20.8万/㎡
築30年
7件
23.2万/㎡
築35年
22件
25.2万/㎡
築40年
11件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,107円。
１ＬＤＫ
2件
1,141円
３ＤＫ
4件
1,212円
２ＤＫ
13件
958円
２ＬＤＫ
14件
1,407円
３ＬＤＫ
10件
1,376円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
1,107円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,216
取引実績
53件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡28.4万円へ、16年間で+108.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,541
14件
２ＤＫ
728
13件
３ＬＤＫ
1,315
10件
３ＤＫ
1,135
4件
１ＬＤＫ
1,100
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見橋のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
鶴見橋は大阪市西成区内16地区中11位（上位31%）。
単価22.8。
1つ上の花園北とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
鶴見橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 38.8/㎡ | +4.3% | 銀行 | 花園町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）