アレックスマンション
大阪府大阪市西成区鶴見橋2丁目1-26 | 築28年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは0.4%です。
間取り別の売買相場
2DK
19,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 19,657万 | 19,000万 | 20,313万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
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新今宮駅
大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アレックスマンション | 1998 | 15戸 | 452.4万 | 19,000万 |
| トヨトミステイプレミアム長橋 | 2020 | 25戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| マンションきずな | 1970 | - | 23.1万 | 3,980万 |
| 今宮スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
| シャルマンコーポ花園 | 1985 | 88戸 | 36.3万 | 1,800万 |
| プラザ花園第二 | 1983 | 71戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| ラグゼ花園 | 2019 | 168戸 | - | - |
| ネオコーポ花園町 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
大阪市西成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,353円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,261円 | 653 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,689円 | 197 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,679円 | 70 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,600円 | 47 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 452.4万 | 452.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 19,000万 | 452.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 19,000万 | 452.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額57,846円。
2DK
57,000〜65,000円
57,846円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。