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ネオコーポ花園町

大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-18 | 築41年 | 114戸

推定相場
ネオコーポ花園町
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（42.4万円）より19.1%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には65,471円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・13件）で、平均1,650万円です。2LDKが最も高く平均1,650万円、1Kは平均797万円です。
1R
8件
869万
1K
3件
797万
1DK
5件
810万
2DK
12件
1,118万
2SDK
2件
1,130万
2LDK
13件
1,650万
3DK
5件
1,504万
3LDK
3件
1,083万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 869万 790万 920万
1K 3件 797万 450万 1,060万
1DK 5件 810万 790万 880万
2DK 12件 1,118万 690万 1,500万
2SDK 2件 1,130万 1,080万 1,180万
2LDK 13件 1,650万 680万 2,380万
3DK 5件 1,504万 1,380万 1,780万
3LDK 3件 1,083万 1,000万 1,200万

階数別の㎡単価

1-3階
28.9万/㎡
17件
4-7階
28.1万/㎡
16件
8階以上
24.4万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-18
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数114戸
専有面積24.44m² ～ 63.10m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ花園町 1985 114戸 34.3万 1,480万
ラグゼ花園 2019 168戸 - -
プラザ花園第二 1983 71戸 25.0万 1,580万
シャルマンコーポ花園 1985 88戸 36.3万 1,800万
コンフィデンス 2002 29戸 50.5万 3,480万
R RESIDENCES難波南I 2018 26戸 86.4万 2,480万
ベルアーバニティ花園 1996 45戸 36.3万 1,980万
センチュリーコート花園 2001 6戸 21.5万 1,750万
朝日プラザ天下茶屋２ 1992 80戸 28.0万 1,780万
アレックスマンション 1998 15戸 452.4万 19,000万
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 1992 108戸 42.0万 2,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 23.5万 25.0万 - 22.9万 37.1万 - 34.5万
3DK - 27.6万 - 33.1万 25.7万 27.5万 - 27.5万
2LDK - 30.8万 - - 34.9万 31.5万 33.1万 -
1DK - - - - - 29.4万 29.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.26万/㎡
2025年3月 13〜13階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.54万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 32.17万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,500万 37.12万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.09万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,250万 39.07万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 29.4万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 29.4万/㎡
2023年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.54万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 29.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,500万 37.12万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.68万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,460万 27.16万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 920万 34.23万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.16万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 840万 31.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.73万/㎡
2022年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,100万 22.87万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.68万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.72万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 920万 34.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,780万 33.11万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 890万 33.11万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 830万 27.02万/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,080万 25万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 790万 25.72万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 28.65万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,400万 27.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,080万 20.09万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 45㎡〜 1,060万 23.09万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 28.65万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 980万 18.23万/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 25万/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 730万 15.18万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 880万 32.74万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.28万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 800万 29.77万/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 32.74万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 690万 15.98万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 690万 12.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 680万 12.65万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 450万 18.42万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.65万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額50,667円。3LDKなら月額85,889円が相場です。
ワンルーム
50,667円
39,000〜92,000円
1R
43,750円
41,000〜46,000円
1K
45,000円
40,000〜49,000円
1DK
45,000円
40,000〜48,000円
2DK
75,600円
59,000〜110,000円
2LDK
85,400円
74,000〜94,000円
3DK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
85,889円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
25件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,555円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,856円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,856円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,537円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,823円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,595円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 49,000円 1,596円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 92,000円 2,044円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 92,000円 2,044円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 46,000円 1,711円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 46,000円 1,882円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 46,000円 1,883円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,585円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 48,000円 1,786円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,465円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,674円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,576円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 42,000円 1,368円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,545円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,548円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 45,000円 2,046円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,767円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,719円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,989円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 49,000円 1,596円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。