朝日プラザ天下茶屋２

大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13 | 築34年 | 80戸

推定相場

朝日プラザ天下茶屋２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,250円から2023年には85,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均1,421万円です。2LDKが最も高く平均1,794万円、1LDKは平均1,050万円です。

1LDK

10件

1,050万

2SLDK

8件

1,785万

2LDK

5件

1,794万

3LDK

55件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,050万	880万	1,790万
2SLDK	8件	1,785万	980万	2,298万
2LDK	5件	1,794万	1,350万	2,080万
3LDK	55件	1,421万	830万	2,398万

階数別の㎡単価

1-3階

22.2万/㎡

29件

4-7階

23.9万/㎡

35件

8階以上

19.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	53.24m² ～ 72.72m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今船駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩2分

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花園町駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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天下茶屋駅

南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

新今宮小学校

中学校

今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ天下茶屋２	1992	80戸	28.0万	1,780万
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋	1992	108戸	42.0万	2,580万
マンションイン天下茶屋	1988	27戸	65.9万	960万
コンフィデンス	2002	29戸	50.5万	3,480万
センチュリーコート花園	2001	6戸	21.5万	1,750万
南海シティハイツ天下茶屋	2000	56戸	53.1万	3,180万
ネオコーポ花園町	1985	114戸	34.3万	1,480万
プレファシオ天下茶屋エスタシオン	2007	27戸	50.8万	2,680万
ベルアーバニティ花園	1996	45戸	36.3万	1,980万
天下茶屋ハイツ	1977	16戸	26.9万	1,480万
ラグゼ花園	2019	168戸	-	-

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	18.2万	26.4万	29.7万	26.6万	28.6万	27.4万	26.2万
2SLDK	15.4万	16.2万	-	31.6万	29.9万	-	32.7万	-
2LDK	-	-	25.4万	-	-	34.2万	-	-
1LDK	16.5万	17.5万	22.0万	23.1万	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.37万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.42万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.17万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.12万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.17万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,148万	29.54万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.44万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	30.23万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.69万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.69万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.98万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.41万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,100万	19.66万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	995万	17.78万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	31.6万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	31.6万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,790万	31.98万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.48万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.41万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,230万	21.98万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.41万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,030万	16.19万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.98万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	980万	17.51万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.63万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額80,279円。3LDKなら月額80,279円が相場です。

1LDK

70,800円

62,000〜75,000円

3LDK

80,279円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

15件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,336円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,242円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,254円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,211円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,361円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,494円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,361円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,336円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,340円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,340円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,265円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,165円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	73,000円	1,304円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,210円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,233円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,073円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。