ベルアーバニティ花園

大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 | 築30年 | 45戸

推定相場

ベルアーバニティ花園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,482万円です。3LDKが最も高く平均2,589万円、4LDKは平均2,115万円です。

2LDK

12件

2,482万

3LDK

2件

2,589万

4LDK

2件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,482万	1,900万	3,080万
3LDK	2件	2,589万	2,180万	2,998万
4LDK	2件	2,115万	2,050万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて6.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

7件

4-7階

41.2万/㎡

4件

8階以上

42.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	54.54m² ～ 73.08m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	大末建設
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花園町駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

萩ノ茶屋駅

南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立新今宮小学校

中学校

大阪市立今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ花園	1996	45戸	36.3万	1,980万
センチュリーコート花園	2001	6戸	21.5万	1,750万
R RESIDENCES難波南I	2018	26戸	86.4万	2,480万
コンフィデンス	2002	29戸	50.5万	3,480万
プレファシオ天下茶屋エスタシオン	2007	27戸	50.8万	2,680万
南海シティハイツ天下茶屋	2000	56戸	53.1万	3,180万
ネオコーポ花園町	1985	114戸	34.3万	1,480万
朝日プラザ花園	1979	45戸	38.5万	2,199万
The Peak 天下茶屋	2021	318戸	-	-
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント	2002	61戸	54.2万	4,100万
ラグゼ花園	2019	168戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	45.3万	29.4万	44.9万	-	46.3万
3LDK	-	30.6万	-	-	-	47.1万	-
4LDK	28.8万	30.6万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.98万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.81万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.18万/㎡
2025年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,980万	36.31万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.14万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.12万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.48万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.14万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.97万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.1万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.12万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.86万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.27万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.27万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2014年4月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,050万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,558円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。