プレファシオ天下茶屋エスタシオン
大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 | 築19年 | 27戸
最新データ
2025年3月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（52.7万円）より3.7%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）を10.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.5万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,730万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,730万 |
2,380万 |
2,980万 |
| 3LDK |
2件 |
2,980万 |
2,380万 |
3,580万 |
| 4LDK |
5件 |
2,760万 |
2,580万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.81m² ～ 70.91m² |
|---|
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン |
2007 |
27戸 |
50.8万 |
2,680万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 |
2000 |
56戸 |
53.1万 |
3,180万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント |
2002 |
61戸 |
54.2万 |
4,100万 |
| KIビル |
1988 |
- |
34.0万 |
9,800万 |
| The Peak 天下茶屋 |
2021 |
318戸 |
- |
- |
| センチュリーコート花園 |
2001 |
6戸 |
21.5万 |
1,750万 |
| ベルアーバニティ花園 |
1996 |
45戸 |
36.3万 |
1,980万 |
| 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 |
1992 |
108戸 |
42.0万 |
2,580万 |
| コンフィデンス |
2002 |
29戸 |
50.5万 |
3,480万 |
| 朝日プラザ岸里第２ |
1980 |
21戸 |
30.1万 |
1,110万 |
| 朝日プラザ天下茶屋２ |
1992 |
80戸 |
28.0万 |
1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
41.3万 |
48.7万 |
49.6万 |
- |
45.1万 |
50.8万 |
| 3LDK |
- |
39.6万 |
- |
- |
- |
50.5万 |
- |
- |
| 4LDK |
37.8万 |
- |
- |
- |
- |
42.0万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.75万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.07万/㎡ |
| 2023年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.49万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.03万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.56万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,930万 |
48.73万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,930万 |
48.73万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.25万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.59万/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.39万/㎡ |
| 2013年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.21万/㎡ |
| 2012年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.39万/㎡ |
| 2012年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。