KIビル
大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8 | 築38年
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の44,000円から2021年には55,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KIビル | 1988 | - | 34.0万 | 9,800万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2002 | 61戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2000 | 56戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2007 | 27戸 | 50.8万 | 2,680万 |
| シティーズマーク天下茶屋 | 2006 | - | - | - |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| ロマネスク天神ノ森 | 1992 | - | - | - |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| 日宝ライフ岸里 | 1992 | 24戸 | - | - |
| 朝日プラザ岸里第２ | 1980 | 21戸 | 30.1万 | 1,110万 |
| ペルル岸里 | 2002 | - | - | - |
大阪市西成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,353円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,261円 | 653 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,689円 | 197 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,679円 | 70 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,600円 | 47 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | ー | 285㎡〜 | 9,800万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額47,556円。1Rなら月額47,556円が相場です。
ワンルーム
39,000〜60,000円
45,556円
1R
38,000〜59,000円
47,556円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。