朝日プラザ岸里第２
大阪府大阪市西成区潮路1丁目10-4 | 築46年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）を0.0%上回って、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より34.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で120.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均1,015万円です。1LDKが最も高く平均1,412万円、1Kは平均1,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
1,015万 |
850万 |
1,190万 |
| 1DK |
4件 |
1,083万 |
970万 |
1,280万 |
| 1LDK |
5件 |
1,412万 |
1,000万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.40m² ～ 72.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日住建 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
28.2万 |
31.0万 |
| 1K |
- |
24.8万 |
- |
- |
32.3万 |
27.7万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
22.2万 |
24.6万 |
- |
19.2万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,110万 |
30.08万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
34.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
970万 |
28.2万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
990万 |
26.83万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
970万 |
28.2万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
990万 |
26.83万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
1,090万 |
29.54万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
1,190万 |
32.25万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.64万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.64万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
16.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.78万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
980万 |
26.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1K |
35㎡〜 |
850万 |
23.03万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額59,375円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。