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ダイヤ南ハイツ

大阪府大阪市西成区岸里東1丁目24-6 | 築50年 | 78戸

推定相場
ダイヤ南ハイツ
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）より23.7%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で74.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・22件）で、平均1,058万円です。1SLDKが最も高く平均1,513万円、3LDKは平均700万円です。
1SLDK
3件
1,513万
1LDK
9件
1,157万
2LDK
17件
1,413万
3DK
22件
1,058万
3LDK
2件
700万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,513万 1,480万 1,580万
1LDK 9件 1,157万 790万 1,580万
2LDK 17件 1,413万 1,180万 1,680万
3DK 22件 1,058万 780万 1,480万
3LDK 2件 700万 650万 750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（19.8万円）と比べて3.7万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
19.8万/㎡
8件
3階以上
23.5万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区岸里東1丁目24-6
築年月1976年2月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数78戸
専有面積49.00m² ～ 59.67m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岸里駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤ南ハイツ 1976 78戸 28.3万 1,480万
セザール天神ノ森 1997 20戸 34.6万 1,950万
岸里コーポ 1986 86戸 30.1万 2,090万
聖天坂シティタワー 2002 53戸 48.5万 3,898万
日宝ライフ岸里 1992 24戸 - -
エクシア岸里玉出ステーションフロント 2006 67戸 45.0万 3,380万
アービング岸里玉出大阪サウス 2025 37戸 - -
朝日プラザ岸里３ 1986 33戸 30.3万 1,800万
朝日プラザ岸里第２ 1980 21戸 30.1万 1,110万
ライジングコート岸里玉出駅前 2008 28戸 48.4万 1,030万
ギャラリーコート阿倍野晴明丘 1999 18戸 35.9万 2,680万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 28.0万 25.8万 30.2万 24.5万 27.8万 24.9万 30.9万 -
3DK - 28.3万 - 19.8万 - - 24.8万 -
1SLDK - - - 29.3万 28.3万 - - -
1LDK - 22.0万 30.2万 30.2万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 24.81万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,299万 24.87万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.76万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2022年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.24万/㎡
2020年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.01万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,348万 25.81万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.87万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.84万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.59万/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 860万 16.46万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,058万 20.25万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2017年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,058万 20.25万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.84万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,058万 20.25万/㎡
2016年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.14万/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,058万 20.25万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.84万/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 880万 16.85万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.42万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.14万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.42万/㎡
2015年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.5万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.14万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.14万/㎡
2015年10月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.93万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 16.27万/㎡
2014年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.67万/㎡
2014年1月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 16.27万/㎡
2014年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.1万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
73,800円
69,000〜75,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,321円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2016年1月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡
2015年6月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2014年12月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。